Estimation théorique
La Merdonnière,45260 Coudroy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.36)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située La Merdonnière,45260-Coudroy indique un avis de valeur compris entre 161.000€ et 181.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.610€ et 1.810€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 161.000€ et 181.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.598€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.598€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Chailly-en-Gâtinais (45066), comprenant 693 habitants est de 7,06€, soit un loyer théorique mensuel de 706€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,74€, à 8,67€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 574€ et 867€ avec un indice de confiance de 7.36 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 161.000€ et 181.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.598€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.598€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Chailly-en-Gâtinais (45066), comprenant 693 habitants est de 7,06€, soit un loyer théorique mensuel de 706€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,74€, à 8,67€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 574€ et 867€ avec un indice de confiance de 7.36 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-21 | 5035 | LE POINT DE PARTAGE | 2 | 88 | 1018 | 250000€ | 2841€ |
2022-12-01 | 5046 | LE GUE BELIER | 2 | 75 | 4330 | 25500€ | 340€ |
2021-05-20 | 15 | RTE DE LA PETITE FORET | 4 | 81 | 634 | 162000€ | 2000€ |
2022-06-02 | 18 | RTE DE CHOISEAU | 5 | 89 | 852 | 179000€ | 2011€ |
2022-07-04 | 28 | RTE DE CHOISEAU | 4 | 117 | 1313 | 208400€ | 1781€ |
2021-02-10 | 11 | RTE DE CHOISEAU | 2 | 51 | 0 | 52500€ | 1029€ |
2022-01-13 | 17 | RTE DE CHOISEAU | 5 | 98 | 916 | 121000€ | 1235€ |
2021-07-07 | 5097 | LE BOURG | 4 | 130 | 344 | 125000€ | 962€ |
2020-09-30 | 90 | RTE DE CHOISEAU | 3 | 62 | 1061 | 85000€ | 1371€ |
2020-06-04 | 5095 | LA MOTTE | 2 | 105 | 2520 | 105000€ | 1000€ |
2022-11-29 | 5095 | LA MOTTE | 2 | 105 | 2520 | 105000€ | 1000€ |
2021-08-05 | 104 | RTE DE CHOISEAU | 6 | 200 | 875 | 155100€ | 776€ |
2021-08-05 | 5103 | LE BOURG | 4 | 120 | 1190 | 232000€ | 1933€ |
2020-10-30 | 5163 | LA REVETERIE | 4 | 175 | 500 | 420000€ | 2400€ |
2020-03-16 | 5093 | BELLEVUE | 3 | 53 | 717 | 50000€ | 943€ |
2020-08-28 | 6 | RUE DU POINT DE PARTAGE | 6 | 130 | 345 | 175550€ | 1350€ |
2023-01-13 | 5 | RUE DU POINT DE PARTAGE | 4 | 87 | 251 | 115000€ | 1322€ |
2021-09-30 | 2 | RTE DE CHATENOY | 4 | 200 | 486 | 323800€ | 1619€ |
2022-02-04 | 91 | CHE DE LA MENAUDIERE | 4 | 71 | 1326 | 108000€ | 1521€ |
2019-06-24 | 28 | RTE DU BAS DE GRIGNON | 5 | 120 | 652 | 108000€ | 900€ |
2021-09-20 | 7 | CHE DU VIEUX NID | 4 | 131 | 2226 | 295000€ | 2252€ |
2020-08-03 | 108 | RTE DE GRIGNON A VIEILLES MAIS | 2 | 94 | 500 | 276740€ | 2944€ |
2023-03-21 | 1 | CHE DE LA CROIX DU BANGIN | 3 | 77 | 372 | 62000€ | 805€ |
2020-12-23 | 11 | RTE DE CHATENOY | 3 | 65 | 500 | 100000€ | 1538€ |
2019-09-20 | 9 | CHE DE BORDEBUZE | 3 | 123 | 1797 | 160000€ | 1301€ |
2020-05-14 | 5294 | CHE DE BORDEBUZE | 5 | 150 | 500 | 153000€ | 1020€ |
2023-05-17 | 10 | RTE DE LORRIS | 3 | 59 | 490 | 80000€ | 1356€ |
2020-10-19 | 5 | RTE DE CHATENOY | 5 | 140 | 500 | 152000€ | 1086€ |
2020-10-23 | 4 | RTE DE CHATENOY | 4 | 130 | 3244 | 219005€ | 1685€ |
2022-10-03 | 2 | RTE DE CHATENOY | 7 | 144 | 500 | 217000€ | 1507€ |
2020-07-22 | 5080 | LA PETITE PLISSONNIERE | 3 | 77 | 829 | 68000€ | 883€ |
2020-08-29 | 14 | CHE CREUX | 5 | 146 | 1000 | 270000€ | 1849€ |
2019-10-31 | 5 | CHE DE L'AUDINIERE | 5 | 148 | 418 | 135000€ | 912€ |
2022-09-09 | 5 | CHE DE L'AUDINIERE | 5 | 148 | 418 | 172000€ | 1162€ |
2021-11-24 | 2 | RUE DU PRE CORMIER | 3 | 42 | 1065 | 52000€ | 1238€ |
2022-08-08 | 6 | RTE DE LORRIS | 3 | 57 | 1026 | 80000€ | 1404€ |
2020-07-17 | 9 | RTE DE GRIGNON A VIEILLES MAIS | 4 | 103 | 500 | 195000€ | 1893€ |
2019-07-25 | 10 | CHE CREUX | 3 | 80 | 714 | 75000€ | 938€ |
2020-07-06 | 13 | RUE DE LA PETITE FORET | 4 | 83 | 471 | 145000€ | 1747€ |
2019-07-22 | 7 | ALL DES ACCACIAS | 4 | 90 | 500 | 143000€ | 1589€ |
2021-04-14 | 28 | RUE DE LA PETITE FORET | 3 | 72 | 500 | 128000€ | 1778€ |
2020-10-01 | 10 | ALL DES ACCACIAS | 5 | 95 | 500 | 80000€ | 842€ |
2021-07-31 | 5048 | LE BOURG | 3 | 73 | 763 | 158000€ | 2164€ |
2020-12-15 | 3 | CHE DE GABOIS | 3 | 84 | 603 | 165000€ | 1964€ |
2021-08-10 | 36 | RUE DE LA PETITE FORET | 4 | 100 | 986 | 134000€ | 1340€ |
2023-03-06 | 7 | RTE D'AUVILLIERS | 4 | 100 | 158 | 116000€ | 1160€ |
2021-09-24 | 12 | RTE D'AUVILLIERS | 8 | 185 | 132 | 290000€ | 1568€ |
2021-11-05 | 1 | ALL DES ACCACIAS | 4 | 89 | 500 | 150000€ | 1685€ |
2019-07-17 | 1 | RTE DU PONT GANET | 4 | 139 | 1346 | 230000€ | 1655€ |
2021-07-30 | 25 | RUE DU BOURG | 7 | 157 | 456 | 110000€ | 701€ |
2020-09-28 | 7 | ALL DES TILLEULS | 4 | 115 | 1900 | 175000€ | 1522€ |
2019-06-17 | 20 | RUE DU BOURG | 5 | 175 | 280 | 100000€ | 571€ |
2021-10-18 | 35 | RUE DE LA PETITE FORET | 3 | 115 | 500 | 390000€ | 3391€ |
2020-09-01 | 9 | ALL DES TILLEULS | 4 | 121 | 1835 | 103000€ | 851€ |
2021-11-17 | 4 | ALL DES ACCACIAS | 5 | 93 | 1650 | 116550€ | 1253€ |
2023-06-16 | 16 | RUE DE LA DIGUE | 4 | 125 | 652 | 240250€ | 1922€ |
2022-04-06 | 16 | RTE DE BELLEGARDE | 1 | 48 | 280 | 25000€ | 521€ |
2020-05-28 | 24 | RTE DES MARINIERS | 5 | 125 | 1785 | 127500€ | 1020€ |
2021-03-02 | 18 | RTE DE BELLEGARDE | 4 | 138 | 509 | 181000€ | 1312€ |
2019-07-08 | 22 | RTE DES MARINIERS | 6 | 143 | 1672 | 165000€ | 1154€ |
2019-05-21 | 11 | RTE D'AUVILLIERS | 3 | 100 | 500 | 55000€ | 550€ |
2021-04-29 | 20 | RTE DES MARINIERS | 3 | 48 | 1678 | 41000€ | 854€ |
2021-02-17 | 2 | CHE DE DORMELLE | 3 | 160 | 5443 | 328940€ | 2056€ |
2021-02-26 | 64 | RTE DES PETITES MAISONS | 4 | 72 | 1532 | 93000€ | 1292€ |
2022-07-22 | 5064 | LE MOULIN | 10 | 172 | 955 | 235300€ | 1368€ |
2021-05-12 | 21 | RTE DE LA BENARDIERE | 8 | 145 | 456 | 326800€ | 2254€ |
2022-04-29 | 27 | RTE DU PORT | 3 | 49 | 500 | 141000€ | 2878€ |
2021-07-01 | 30 | RTE DE BELLEGARDE | 4 | 83 | 1532 | 98000€ | 1181€ |
2022-06-03 | 6 | RUE DE VITRY | 2 | 56 | 510 | 30000€ | 536€ |
2022-03-02 | 1 | CHE DE DARVILLE | 3 | 48 | 1213 | 76000€ | 1583€ |
2021-05-12 | 23 | RTE D'AUVILLIERS | 4 | 65 | 1743 | 55000€ | 846€ |
2023-04-17 | 18 | RTE DE LA PLISSONNIERE | 5 | 91 | 1467 | 153000€ | 1681€ |
2021-06-21 | 27 | RTE DE LA RUCHE | 4 | 60 | 1929 | 100000€ | 1667€ |
2021-02-20 | 11 | CHE DE LA MARTINIERE | 7 | 320 | 1970 | 400000€ | 1250€ |
2022-09-13 | 30 | RTE DE CHATENOY | 4 | 87 | 782 | 198000€ | 2276€ |
2022-05-16 | 30 | RUE DU GRAND SAUVAGE | 5 | 93 | 700 | 177135€ | 1905€ |
2022-10-20 | 7 | RTE DU PORT | 4 | 120 | 500 | 169000€ | 1408€ |
2022-09-19 | 12 | RUE DES CHARRETIERS | 4 | 103 | 500 | 200000€ | 1942€ |
2020-09-11 | 10 | RTE DE LA RUCHE | 5 | 94 | 1448 | 62500€ | 665€ |
2022-04-29 | 60 | RTE DU PONT GANET | 5 | 140 | 3753 | 208000€ | 1486€ |
2019-06-04 | 33 | RUE DU GRAND SAUVAGE | 4 | 93 | 530 | 39990€ | 430€ |
2021-02-26 | 12 | RTE DE LA PLISSONNIERE | 5 | 86 | 944 | 144450€ | 1680€ |
2020-05-29 | 9 | RUE DU PRE GARNIER | 1 | 70 | 483 | 137000€ | 1957€ |
2021-01-20 | 15 | RTE DE LORRIS | 1 | 72 | 899 | 91000€ | 1264€ |
2021-05-11 | 1 | CHE DE SAINT SEVERIN | 3 | 75 | 500 | 125000€ | 1667€ |
2019-10-02 | 47 | RUE DU GRAND SAUVAGE | 2 | 40 | 700 | 45000€ | 1125€ |
2019-11-30 | 49 | RUE DU GRAND SAUVAGE | 6 | 124 | 500 | 175000€ | 1411€ |
2022-08-26 | 10 | RTE DE LA PLISSONNIERE | 6 | 116 | 1614 | 315800€ | 2722€ |
2021-11-19 | 39 | RUE DU GRAND SAUVAGE | 4 | 110 | 867 | 167400€ | 1522€ |
2022-07-28 | 4 | RUE DU PRE GARNIER | 2 | 34 | 501 | 93000€ | 2735€ |
2023-03-02 | 33 | RTE DE L ETANG DES BOIS | 6 | 158 | 3555 | 344000€ | 2177€ |
2019-10-09 | 13 | RUE DU GRAND SAUVAGE | 5 | 95 | 460 | 134000€ | 1411€ |
2022-10-21 | 2 | RTE DE L ETANG DES BOIS | 3 | 78 | 2151 | 150000€ | 1923€ |
2020-10-19 | 3 | IMP DU BRANDON | 4 | 117 | 542 | 144130€ | 1232€ |
2022-09-10 | 2 | IMP DU BRANDON | 6 | 104 | 500 | 185000€ | 1779€ |
2023-03-16 | 8 | IMP DU BRANDON | 4 | 96 | 839 | 210000€ | 2188€ |
2022-05-21 | 7 | RUE DU PETIT SAUVAGE | 5 | 96 | 1185 | 154000€ | 1604€ |
2022-09-28 | 67 | RTE DE LA FONTAINE | 4 | 67 | 759 | 80000€ | 1194€ |
2022-06-08 | 6 | RTE DE LORRIS | 3 | 82 | 374 | 85000€ | 1037€ |
2021-03-09 | 7 | RUE DES MAQUISARDS | 5 | 117 | 1195 | 138000€ | 1179€ |
2021-09-10 | 5263 | LE PETIT SAUVAGE | 3 | 60 | 1005 | 98000€ | 1633€ |
2021-11-05 | 0 | RTE DE SULLY | 3 | 79 | 583 | 110000€ | 1392€ |
2023-02-06 | 5268 | RUE DU PETIT SAUVAGE | 3 | 117 | 1005 | 242000€ | 2068€ |
2023-06-14 | 5257 | LE PETIT SAUVAGE | 4 | 61 | 1008 | 118000€ | 1934€ |
2022-11-23 | 2 | RUE DE LA TREILLE | 6 | 193 | 500 | 235910€ | 1222€ |
2019-07-19 | 40 | RTE D'AUVILLIERS | 2 | 91 | 8963 | 103950€ | 1142€ |
2021-04-02 | 1 | RUE DE LA TREILLE | 4 | 114 | 660 | 143600€ | 1260€ |
2022-06-09 | 1 | RUE DE LA TREILLE | 4 | 114 | 660 | 172000€ | 1509€ |
2020-10-27 | 12 | CHE DE L ETANG | 2 | 40 | 888 | 37000€ | 925€ |
2019-08-23 | 7 | RTE DES GRANDES MAISONS | 4 | 92 | 1780 | 120000€ | 1304€ |
2021-09-22 | 42 | RTE DE BELLEGARDE | 4 | 86 | 1739 | 103000€ | 1198€ |
2022-08-25 | 8 | RTE DE CHICAMOUR | 6 | 166 | 2460 | 193000€ | 1163€ |
2021-01-05 | 28 | RTE DE GRIGNON | 3 | 62 | 500 | 110000€ | 1774€ |
2022-07-08 | 10 | RTE DE CHICAMOUR | 8 | 154 | 585 | 281000€ | 1825€ |
2021-08-02 | 114 | RTE D ORLEANS | 2 | 129 | 682 | 115000€ | 891€ |
2021-08-05 | 5930 | LES BARRES | 6 | 129 | 843 | 180000€ | 1395€ |
2019-08-03 | 8 | ACH ANCIEN CHEM DE CHATEAUNEUF | 2 | 62 | 543 | 40000€ | 645€ |
2022-04-25 | 38 | FG DE BELLEGARDE | 2 | 76 | 332 | 80000€ | 1053€ |
2021-09-07 | 4 | LOT DU BOIS FOQUIN | 4 | 77 | 883 | 160000€ | 2078€ |
2020-10-24 | 16 | RTE DE CHICAMOUR | 6 | 126 | 4000 | 225880€ | 1793€ |
2022-08-30 | 19 | RTE DE CHICAMOUR | 2 | 80 | 186 | 130000€ | 1625€ |
2023-06-29 | 23 | RTE DE CHICAMOUR | 2 | 65 | 623 | 105000€ | 1615€ |
2022-05-21 | 6 | LOT DU BOIS FOQUIN | 2 | 52 | 2198 | 112000€ | 2154€ |
2022-09-22 | 20 | LOT DU BOIS FOQUIN | 4 | 76 | 242 | 85000€ | 1118€ |
2021-09-17 | 19 | RUE DE LA REINE BLANCHE | 4 | 90 | 483 | 120000€ | 1333€ |
2021-11-10 | 3 | CHE DES DEUX OEUVRES | 4 | 70 | 1481 | 65000€ | 929€ |
2020-05-12 | 32 | FG DE BELLEGARDE | 5 | 115 | 500 | 220200€ | 1915€ |
2019-12-20 | 3 | RUE DE LA REINE BLANCHE | 4 | 86 | 431 | 112000€ | 1302€ |
2021-06-10 | 1 | RUE DE LA REINE BLANCHE | 4 | 90 | 415 | 145000€ | 1611€ |
2022-05-04 | 100 | RUE DU FAUBOURG D ORLEANS | 3 | 83 | 2730 | 175000€ | 2108€ |
2022-09-10 | 18 | LOT DU BOIS FOQUIN | 4 | 61 | 1589 | 87000€ | 1426€ |
2022-09-16 | 32 | RUE DE LA REINE BLANCHE | 4 | 86 | 495 | 127000€ | 1477€ |
2021-12-20 | 19 | FG DE BELLEGARDE | 4 | 90 | 1000 | 147000€ | 1633€ |
2022-05-18 | 21 | RTE DE GRIGNON | 4 | 82 | 0 | 142000€ | 1732€ |
2020-10-03 | 13 | RTE DE SAINT MARTIN D ABBAT | 4 | 86 | 500 | 140000€ | 1628€ |
2020-10-05 | 19 | RTE DE GRIGNON | 3 | 62 | 521 | 88000€ | 1419€ |
2023-04-14 | 15 | RUE DE LA REINE BLANCHE | 4 | 86 | 459 | 100000€ | 1163€ |
2021-07-08 | 14 | CHE DE FOUILLEUX | 6 | 141 | 780 | 195000€ | 1383€ |
2023-03-17 | 26 | RUE DE LA REINE BLANCHE | 5 | 106 | 785 | 123000€ | 1160€ |
2020-09-29 | 5083 | LES CAMAINS | 4 | 62 | 559 | 62000€ | 1000€ |
2023-01-13 | 90 | FG D ORLEANS | 5 | 116 | 1538 | 157550€ | 1358€ |
2019-10-01 | 15 | RTE DE GRIGNON | 2 | 51 | 500 | 124000€ | 2431€ |
2021-01-05 | 24 | RUE DE LA REINE BLANCHE | 5 | 106 | 680 | 104000€ | 981€ |
2020-02-04 | 5445 | CHE DU RABOT | 5 | 99 | 500 | 140000€ | 1414€ |
2022-07-05 | 9 | LOT DU BOIS FOQUIN | 4 | 74 | 401 | 86500€ | 1169€ |
2021-10-15 | 20 | RUE DU GRAND TOUR | 6 | 166 | 500 | 218100€ | 1314€ |
2022-12-07 | 1 | RUE DU MOULIN CROSNIER | 4 | 90 | 831 | 155000€ | 1722€ |
2022-07-04 | 14 | LOT DU BOIS FOQUIN | 3 | 60 | 882 | 28000€ | 467€ |
2022-09-22 | 79 | RUE DU FAUBOURG D ORLEANS | 5 | 112 | 500 | 249700€ | 2229€ |
2020-12-21 | 20 | FG DE BELLEGARDE | 4 | 76 | 558 | 78000€ | 1026€ |